你的商铺与商圈选址吻合吗？2016-12-31

为什么商铺投资选址与商圈要相吻合

一定的市场空间对业种、业态的组合有客观要求，只有适应才能使经营顺畅。一般而言，现有商圈内零售、餐饮二娱乐、修理等业种要齐全。对业态的需要则视消费人群的多元化差异而定。因此，投资商铺之前，投资者需了解这些具体情况，进而确定自身店铺未来要做的行业以及不同的业态，才能使经营具有针对性。

为什么商铺选址宜了解城市及区域规划

规划是对未来发展的远景描画，从而改变未来城市在空间上的格局，使某些市场由此繁荣或由此变得冷寂。这种大背景、大环境的考量，是投资者在局部市场选择的先决性条件，否则一铺不但养活不了三代，反而成为三代人的负担。

总之，财富的持续增长，往往是一个正确而英明决策的衍生物，而不动产特别是商铺投资更具有资本化特征，不仅可以带来持久和丰厚的现金流，更可以带来远胜于其他地产项目的快速增值和大幅溢价的美好前景。正因为如此，它吸引了越来越多的眼球和越来越多的行动，以致商铺投资失败的案例俯拾皆是。如何在这种躁动中深刻理解商业经营规律，进而冷静分析，果断行动，是确保正确的投资决策所必须的逻辑保障。

为什么商铺投资选址选低不选高

顾客在店铺内行走购物为省时、省力，往往不愿向楼上走，因而店铺低层往往比其他楼层更能创造高的营利。因此，在择铺时，选择一、二层比选择三、四层店铺要更具有经营上的安全性。换言之，一个商业楼的层高与其经济效益成反比关系，即楼层越高，销售越低，从而利润就会越少。这是由顾客的购物习惯与消费心理决定的。

车站附近适合开什么店

火车站、地铁站、长途汽车站附近是往来旅客集中的地区，是适合商铺开业之地。这些地段的特征在于，顾客主要是过往乘车的旅客，与上班族和学生有很大不同，他们选购的商品虽然非常广泛，但大多以购买不费时间、容易携带的商品为主。由于人群流动量大，这些地段商业价值较高，尤其适合发展饮食、食品、生活用品等方面的商铺。

在商业区开店有什么优势

商业区地段是居民购物、逛街、体闲的理想场所，也是商铺开业的最佳地点。可是，由于商业区地段场地费用比较高，并非一切商铺理想的开设地点。这些地段费用高，竞争性也强，各行各业争芳斗艳，除了大型综合商铺外，较适合那些有鲜明个性特色的专门经营商铺发展。这一地段的特征，商业效益好，投资费用相对较大，应有针对性地对顾客提供服务。在节假日顾客多时，切勿关门。

公园名胜、影剧院附近适合开什么店

因为是娱乐、旅游地区，顾客的消费需求主要在于吃喝玩乐、休闲娱乐，故适合于饮食、食品、娱乐、生活用品方面的商店发展。但这些地段常有时间性强的特征，高峰时人潮汹涌，低峰时门可罗雀。当然，如果靠近居民区、商区的话，则另当别论。

工厂、机关、商号集中之地适合开什么店

这些地段是上班族集中之地，其光顾商店的目的不外是果腹或采购日常生活用品、办公用品以及谈生意、聊天。该地段的特征是，午饭与晚饭时间为营业高峰期，周末与节假日的生意清谈。

学生聚集地附近适合开什么店

这些地段处于学校附近，学生去商店的动机主要是购买学习用品、书籍、生活必需品，以及聚会谈天、消遣时光。应针对学生的需要，提供适当的服务。寒暑假期间是生意清淡之际，需要做变通经营。

住宅区地段适宜开什么店

住宅区地段的顾客是住宅区内和住宅区附近的居民，以家庭主妇为主，节假日和下班时间则包括家庭其他成员。这些地段的特征是，有关家庭生活的商品消费力强，尤以日常用品消费量最大，凡能给家庭生活提供独特服务的商店，都能获得较好的发展。

市郊地段适合开什么店

市郊地段以往被认为是不太理想的开店之地，可是现在由于城市的迅速发展和车辆的大量增加，市郊地段的商业价值正在上升。这一地段的特征是，主要向驾驶各种车辆的人提供生活、休息、娱乐和维修车辆的服务。

我国城市的市郊地段具有相当的可变性，许多目前人口并不多的市郊地段，随着城市建设的发展，会变成繁华的社区中心。眼光远大的投资者如能把握机会，提前一步择地开创基业，日后财富定会滚滚而来。

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