最牛店铺评估学2016-03-09

一、看楼层

临街一楼的商铺肯定是最有价值的，但价格也是最高的。如果选择一楼商铺，就必须要衡量性价比。如果不是非要临街的经营类型，如培训机构等，可以考虑二楼甚至三楼，只要在临街的地方有宣传标识即可，二楼以上投资更少。

二、看环境

店铺周边的环境情况。如果是处于商业区、大型住宅小区等人流量密集的地方，店铺价值自然高，相对的，需要投资的费用也会高一些。如果不是商业区，普通的临街街区，但靠近交通站点、周边有学校、住宅小区等，平时的人流量比较多，这样的店铺价值也比较高。

周边的店铺情况，如果并不是行业聚集区域，如美食街等，但有同类型店铺多而且同质化严重，比如同一条街50米内有3家便利店，或者4家川菜馆……等情况，这样的店铺价值无形中会差一些。

三、看店铺

外：店铺有没有明显的外部标识。比如店招的大小，是否可以做立体标识，比如药店常见的一个“药”字灯箱广告牌，无论从哪个角度都能快速准确的让人辨识。店铺招牌位置大、显著醒目，店铺的价值则高。还要看看店铺的新旧程度，内外部的装修情况，尤其是如果打算直接接手做的话，细节处就能体现店铺的价值。

内：看店铺的硬件条件，包括店铺的结构：面宽、进深、层高；店铺内的水、电、煤气、污水排放等的技术条件是否达标。以开餐厅为例，是否有上下水、动力电、煤气、排烟设施等硬件是提升店铺价值的一个标准。有的店铺没有上下水，想要做餐饮行业自然受限很多，这样的店铺价值也会低一些。

客流情况：无论店铺处于什么样的环境，观察高峰时期的客流量情况是必不可少的，客流量平均且稳定的店铺价值高于客流量虽然有时很高但不稳定的店。

四、其他

房租期限：剩余的房租期限越长，店铺价值越高。

房租：横向对比同区域范围内的店铺租金情况，以及接手店铺以后租金的涨幅情况判断。