商铺租赁这三个大坑,千万别踩!2019-02-18

关于商铺租赁的坑,真的说多了都是泪。开店不易,签约前这三个大坑踩不得。



明确签合同的人是谁


要知道跟你签合同的人是真正的房东,还是二房东甚至三房东,这就是一个坑。大房东是产权所有人,法律保护的就是产权所有人,所以任何合同的细节,原则上大房东都得同意。


跟大房东签合同是相对简单的,一般只收租金,没有转让费,有的位置好的空铺,房东也可能会收转让费。跟房东直接签合同,房租也一般比较低。租铺最好是找大房东直接签合同。


那么怎么知道是真正的房东?很简单,就是让其拿着身份证和房产证签合同。


但是现实的情况是,大部分时候,我们都是要面对二房东。二房东有两种类型,一种是专门做二房东这种生意的,到处去租店,然后一转手把店租出去,赚取差价。还有一种是二房东本身在这个店做过生意,经营不行,还不如把房转租出去赚差价多。


租铺签约前一定核清房东的资质证明,如果是二房东,要核清他与大房东的合同,重点看清租赁关系、租期和涨租方式。



清楚商铺到底能不能转让


我们都希望开店成功,能持续经营。但在开店过程中,可能会出现亏损或是这样那样的问题。


比如你这个店位置本身就没选好,那花再大力气都事倍功半;还有就是自己经营水平有限,经过努力也没能把店做起来;也可能是合伙人内耗严重,已无心运营……这时候减少损失的方法就是转让和转租。


跟大房东签合同,是必须争取转让权和转租权的。最怕就是租了个二房东的房子,交了转让费,不能转让也不能转租。



历史遗留问题马虎不得


要亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是不是缴清了,有没有罚款,如果有的话,请转让方到相关部门缴纳完毕,并将相关票据复印留存,妥善保管。


工商管理费、应缴税款没有缴齐的话,有可能面临营业执照作废、停办营业执照、罚款等相应处罚。


还要亲自到自来水公司、电业局、环保局、煤气公司、供热公司等单位了解水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况。


如果没有缴清,请转手者将剩余部分缴纳完毕,并将交费发票出示,看清确认后复印留存,妥善保管。停水停电停气,无论停哪一样,都没法营业。


另外,前一家店与前员工有经济纠纷,或者与供应商有欠款纠纷,这种情况也经常出现。店接手了,但是开业后三天两头有人来讨薪,不但生意不好做,连名声都没了,最悲催的就是这个还不关你事。

          

所以要尽可能查清工资、贷款、担保、抵押、应付账款和经济纠纷情况,分清责任,避免在以后的经营中发生纠纷。


不要仅仅凭房主或转让人的一面之词作结论,如果他们之间相互配合打马虎眼,糊弄门外汉绰绰有余。


创业不易,不想走弯路的话还是要多留几个心眼啊!


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